Rising Demand for Vertical Residences in Lahore

یہ کہنا مبالغہ آرائی نہیں ہو گا کہ لاہور اب اپنی استعداد ختم کر چکا ہے۔ تاریخی شہر کی حدود قائم ہو چکی ہیں اور حکومت غیر منصوبہ بند توسیع کو محدود کر رہی ہے۔ تاہم، ہر روز زیادہ سے زیادہ لوگوں کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے شہر کا مطالبہ کم ہونے کے قریب نہیں ہے۔ آپ اس کی وجہ لاہور کی بہتر صحت اور تعلیمی سہولیات فراہم کرنے کی صلاحیت کو قرار دے سکتے ہیں۔ یہاں ملازمت کے ایسے مواقع ہیں جو دیہی علاقوں یا قصبوں میں آسانی سے دستیاب نہیں ہیں۔ یہ اور بہت سے دوسرے عوامل شہر کے حکام پر دباؤ ڈال رہے ہیں کہ وہ ان خدشات کے بارے میں بہتر جواب دیں جو اس آبادی میں اضافے سے پیدا ہوئی ہیں۔

واضح اور فوری حل یہ تھا کہ عمودی توسیع کی طرف جانا اور بڑھتے ہوئے ہاؤسنگ خلا کو پُر کرنے کے لیے سنگل یونٹ والے گھروں کو چھوڑ دینا۔ لاہور میں عمودی رہائش کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے، اور یہ رجحان یہاں برقرار ہے۔ کراچی کے نقش قدم پر چلتے ہوئے، لاہور اپارٹمنٹس میں منتقل ہو رہا ہے اور اس مضمون میں، ہم کچھ بڑی وجوہات کا پتہ لگائیں گے کہ کیوں لاہور میں اپارٹمنٹ کا طرز زندگی اتنا مقبول ہے۔

زیادہ قابل عمل سائٹس

زیادہ سے زیادہ افقی ہاؤسنگ سکیمیں لاہور کے مضافات میں منتقل ہو رہی ہیں، جہاں صرف آنے جانے کا خیال خریداروں کو توقف دینے کے لیے کافی ہے۔ اس کے برعکس، لاہور میں عمودی رہائش گاہیں اچھی طرح سے قائم مرکزی علاقوں میں واقع ہیں، جہاں خریدار تمام شہری سہولیات جیسے کہ بینک، اسکول، یونیورسٹی، دفاتر، ریٹیل آؤٹ لیٹس اور ریستوراں تک آسانی سے رسائی حاصل کر سکتے ہیں۔ زیادہ تر خریدار گھر خریدنے کے لیے پہلے سے قائم بستیوں کو ترجیح دیتے ہیں تاکہ وہ اپنے کام کی جگہ/اسکول اور سہولیات کے قریب ہوں جو ان کے لیے پرامن طرز زندگی کو یقینی بناتی ہے۔ یہ ایک وجہ ہے کہ گلبرگ جیسے محلے زیادہ مانگ میں ہیں۔

تجویز کردہ منصوبے

• گلبرگ سٹی سینٹر (گلبرگ مین اسٹریٹ)
• سوئس مال (ایم ایم عالم اسٹریٹ)
• میڈیسن اسکوائر مال (محمود قصوری روڈ)
• آمنہ مال ہوٹل اپارٹمنٹس (ماڈل ٹاؤن لنک روڈ)

رینٹل کی ناقابل تلافی پیداوار، کیپیٹل گین آؤٹ لک

حقیقی خریدار اور سرمایہ کار دونوں عمودی مخلوط استعمال کی پیشرفت کے ذریعہ پیش کردہ منافع کے مارجن کے بعد ہیں کیونکہ یہ تعداد کسی بھی اعداد و شمار سے زیادہ ہے جسے افقی رہائشی اکائیوں کے ساتھ شمار کیا جاسکتا ہے۔ سنگل ہوم یونٹس 6% سے زیادہ کی سالانہ رینٹل پیداوار ادا نہیں کرتے ہیں، لیکن Vertical Residences سرمایہ کاروں کو 12% تک کرائے کی پیداوار کا تخمینہ پیش کرتا ہے۔

جب یہ کیپٹل گین کی بات آتی ہے تو ایسا ہی ہوتا ہے۔ رہائشی پراجیکٹس کے مرکزی مقام اور پرتعیش سہولیات کی وجہ سے، خریدار درمیانی مدت میں اپنے منافع کو 50-60% تک زیادہ سے زیادہ کر سکتے ہیں، جیسا کہ مضافاتی گھروں کی طرف سے پیش کردہ 20% سے کم اوسط متوقع منافع کے مقابلے میں۔

تجویز کردہ منصوبے

• گلبرگ سٹی سینٹر (10% گارنٹی شدہ کرایہ کی واپسی ایک دہائی تک)
• ستارہ سائرین ٹاور (ہوٹل اور ہوٹل کے اپارٹمنٹس پر 12% گارنٹی شدہ کرائے کی واپسی)
• میڈیسن اسکوائر مال (ہوٹل سویٹس کے لیے 10-12% گارنٹی شدہ کرایے کی پیداوار)

معقول شرح کارڈ، آسان ادائیگی کے منصوبے

لاہور میں سنگل یونٹ والے گھر کی اوسط قیمت گزشتہ برسوں کے دوران اس قدر بڑھ گئی ہے کہ اوسط پاکستانی اسے نقد رقم سے خریدنے کی استطاعت نہیں رکھتا۔ اگرچہ حکومت کی ہاؤسنگ فنانس سبسڈی اسکیم (جسے میرا پاکستان، میرا گھر بھی کہا جاتا ہے) کا مقصد اس فرق کو کم کرنا ہے۔ معلوم ہوا کہ فنانسنگ پلان کے عملی مضمرات اور تعمیراتی لاگت کے اتار چڑھاؤ نے اس منصوبے کو ناقابل عمل بنا دیا۔ دوسری طرف، رہائشی منصوبے اس مخمصے کا ایک سستا متبادل پیش کرتے ہیں۔

اپارٹمنٹ خریدار ایک، دو اور تین بیڈروم اپارٹمنٹس اپنے گھر کی ملکیت کی قیمت سے کم میں حاصل کر سکتے ہیں۔ مزید برآں، زیادہ تر رہائشی منصوبے آسان ادائیگی کے منصوبوں کے ساتھ آتے ہیں، جس سے خریدار سالوں کی قسطوں میں اپنے یونٹ خرید سکتے ہیں۔ یہ ایک منافع بخش آپشن بھی ہے، کیونکہ جب تک ادائیگی کا منصوبہ مکمل ہوتا ہے، یونٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو چکی ہوتی ہیں، جو کیپیٹل گین اور سالانہ رینٹل ریٹرن کے لحاظ سے زبردست منافع فراہم کرتی ہیں۔ اس کے علاوہ، Zameen.com کے پاس کئی پروجیکٹس موجود ہیں جہاں آپ ادائیگی مکمل ہونے سے کئی سال قبل اپنی پراپرٹی حاصل کر سکتے ہیں۔

تجویز کردہ منصوبے

• آئکن بیچ ریزورٹ (12.5 سال میں ادائیگی کریں، 5 سال میں قبضہ حاصل کریں)
• 102 بذریعہ آئیکن (5 سال میں ادائیگی کریں، 2.5 سال میں قبضہ حاصل کریں)
• میڈیسن اسکوائر (تجارتی دکانوں کے لیے: 3.5 سال میں ادائیگی، 1.5 سال میں ملکیت)
• آمنہ نور کی رہائش گاہ
• ٹاؤن ہاؤس سینٹرل پارک

بہت ساری اندرونی سہولیات

زیادہ تر گھروں کے برعکس، عصری اپارٹمنٹ پروجیکٹس ایسی سہولیات کے ساتھ آتے ہیں جو یا تو غیر معمولی ہیں یا سنگل یونٹ میں رہائش کے لیے بہت مہنگے ہیں۔ جدید اپارٹمنٹ کمپلیکس سیکیورٹی مانیٹرنگ، انڈور مینٹیننس، فٹنس سینٹرز، گروسری آؤٹ لیٹس، منی سینما، ریستوراں، تفریحی مقامات، کافی شاپس، اور یہاں تک کہ شاپنگ مالز بھی پیش کرتے ہیں۔ یہاں تک کہ کچھ پرتعیش پراجیکٹس ہاؤس کیپنگ، دربان، والیٹ پارکنگ، اور دیگر سہولیات کی پیشکش کرنے کے لیے کافی حد تک جاتے ہیں جن کا مضافاتی گھروں میں آنا مشکل ہوتا ہے۔

تجویز کردہ منصوبے

• ٹی اسکوائر
• رہائش 15
• ستارہ سائرین ٹاور (ہوٹل اور ہوٹل کے اپارٹمنٹس پر 12% گارنٹی شدہ کرائے کی واپسی)
• سوئس مال (ایم ایم عالم اسٹریٹ)
• چوکور زامین

کمیونٹی کی ناقابل تلافی اپیل

اپارٹمنٹ کمپلیکس کا تصور عمودی کمیونٹیز کے طور پر کیا گیا ہے جہاں پڑوسی آپس میں بات چیت کرتے ہیں اور اگر وہ چاہیں تو اسی کمیونٹی کے تجربات کا اشتراک کرتے ہیں۔ کوئی غلطی نہ کریں، ان عمارتوں میں کرایہ داروں کی طرف سے ابھی بھی کافی رازداری فراہم کی گئی ہے، تاہم، ان میں کمیونٹی اور کمیونٹی کی اپیل کا عنصر بھی ہے جو یقینی بناتا ہے کہ لوگ بامعنی بات چیت میں مشغول ہوں۔ یہ افقی کمیونٹیز میں غائب ہے جہاں تقریباً کوئی محلے کی کشش نہیں ہے۔

عمودی کمیونٹیز میں رہائشیوں کے لاؤنج، لائبریری، جمنازیم، کھیلوں کی سہولیات، سوئمنگ پول اور چھت کے علاقے جیسی مشترکہ جگہوں کی دستیابی لوگوں کو ایک حقیقی کمیونٹی کی اپیل پیش کرنے کے لیے اکٹھا کرتی ہے۔

تجویز کردہ منصوبے

• چوکور زامین
• بے آئیکن بیچ ریزورٹ
• گلبرگ سٹی سینٹر
• ستارہ سائرین ٹاور