0
0
معاشی بدحالی کے اوقات میں، غیر یقینی صورتحال اکثر سرمایہ کاری کے منظر نامے پر چھائی رہتی ہے۔ تاہم، افراتفری کے درمیان ایک ایسا شعبہ ہے جس نے مستقل طور پر لچکدار اور پرکشش ثابت کیا ہے: رئیل اسٹیٹ۔ پاکستان، اپنی متنوع رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور ترقی یافتہ معاشی ماحول کے ساتھ، باشعور سرمایہ کاروں کے لیے بہت سارے مواقع پیش کرتا ہے۔ اس آرٹیکل میں، ہم اس بات پر غور کرتے ہیں کہ کیوں اقتصادی بحران کے دوران رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا نہ صرف ایک دانشمندانہ انتخاب ہے، بلکہ طویل مدتی کامیابی کا راستہ بھی ہے۔
ٹھوس اثاثے اور زندگی بھر کی قیمت
رئیل اسٹیٹ ایک ایسی اثاثہ کلاس ہے جسے اس کے رابطے کے لیے جانا جاتا ہے، جو سرمایہ کاروں کو ہنگامہ خیز وقت میں برقرار رکھنے کے لیے کافی کچھ پیش کرتا ہے۔ جب کہ اسٹاک اور بانڈز کی قیمت میں اتار چڑھاؤ آتا ہے، جسمانی اثاثے اپنی اندرونی قدر کو برقرار رکھتے ہیں۔ چاہے یہ رہائشی ہو یا تجارتی جائیداد، زمین، اپارٹمنٹ یا مکان، رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو ایک ٹھوس اثاثہ فراہم کرتی ہے جو وقت کے ساتھ ساتھ تعریف کر سکتی ہے۔
لاہور میں معاشی چیلنجز کے باوجود رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ دیکھا گیا ہے۔ اسٹریٹجک محل وقوع، انفراسٹرکچر کی توسیع اور بڑھتے ہوئے متوسط طبقے نے شہر میں جائداد غیر منقولہ اقدار کی بلندی کی رفتار میں اہم کردار ادا کیا ہے۔
مقررہ آمدنی کے سلسلے
معاشی بدحالی کے دوران، جب سرمایہ کاری کی دوسری راہیں کم ہو جاتی ہیں، جائداد غیر منقولہ آمدنی کے مسلسل سلسلے پیدا کرتی رہتی ہے۔ کرائے کی جائیدادیں، تجارتی جگہ، اپارٹمنٹس اور یہاں تک کہ زمین کے لیز بھی نقد بہاؤ کا مستقل بہاؤ فراہم کر سکتے ہیں، مالی استحکام کو یقینی بناتے ہوئے اور خطرات کو کم کر سکتے ہیں۔
کراچی میں دفتری جگہ کی طلب بہت زیادہ ہے۔ مارکیٹ کے اتار چڑھاو کے باوجود، اچھی طرح سے واقع تجارتی جائیدادوں سے کرایہ کی آمدنی مستحکم رہی ہے، جو اسے سرمایہ کاری کا ایک پرکشش اختیار بناتی ہے۔
تنوع اور پورٹ فولیو استحکام
رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری تنوع کے فوائد فراہم کرتی ہے، جس سے سرمایہ کار اپنے سرمایہ کاری کے محکموں میں توازن قائم کر سکتے ہیں اور خطرے کو کم کر سکتے ہیں۔ جب روایتی سرمایہ کاری جیسے اسٹاک اور بانڈز کو اتار چڑھاؤ کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو، رئیل اسٹیٹ اکثر ایک محفوظ پناہ گاہ کے طور پر کام کرتی ہے جو سرمایہ کاروں کی دولت کی حفاظت کرتی ہے اور استحکام فراہم کرتی ہے۔
COVID-19 وبائی امراض کی وجہ سے حالیہ معاشی بدحالی نے پوری دنیا میں اسٹاک مارکیٹوں کو ڈوبتے دیکھا ہے۔ تاہم، اسلام آباد اور راولپنڈی جیسے بڑے شہروں میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری نے لچک کا مظاہرہ کیا، جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تنوع سرمایہ کاروں کو مارکیٹ کے جھٹکے سے بچانے میں مدد کرسکتا ہے۔
سرمائے میں اضافے کا امکان
ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری نے تاریخی طور پر سرمائے میں اضافے کی صلاحیت ظاہر کی ہے، یہاں تک کہ مشکل معاشی اوقات میں بھی۔ پاکستان کی بڑھتی ہوئی آبادی، شہری کاری کے رجحانات، اور مکانات کی بڑھتی ہوئی طلب طویل مدتی میں رئیل اسٹیٹ کی قدروں میں اضافے کو ہوا دے رہی ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ کو دولت کی تخلیق کے لیے ایک پرکشش ذریعہ بنا رہی ہے۔
لاہور ڈیفنس ہاؤسنگ فیز 7 اور 9 رئیل اسٹیٹ کی ترقی کی چند اہم مثالیں ہیں جن میں گزشتہ برسوں کے دوران سرمایہ میں نمایاں اضافہ دیکھنے میں آیا ہے۔ وہ سرمایہ کار جنہوں نے اس کی صلاحیت کو جلد ہی پہچان لیا تھا اپنی سرمایہ کاری پر شاندار منافع حاصل کیا۔
حکومتی اقدامات اور پالیسی سپورٹ
پاکستان میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو مختلف حکومتی اقدامات اور پالیسی اقدامات کی مدد حاصل ہے جن کا مقصد معاشی ترقی کو تیز کرنا ہے۔ نیا پاکستان ہاؤسنگ پروگرام اور تعمیراتی صنعت کے لیے ٹیکس مراعات جیسی کوششیں نہ صرف سرمایہ کاروں کے لیے مواقع فراہم کرتی ہیں بلکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مجموعی استحکام میں بھی کردار ادا کرتی ہیں۔
معاشی بحران کے دوران رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں سرمایہ کاری کرنا سمجھدار پاکستانی سرمایہ کاروں کے لیے ایک دانشمندانہ انتخاب ہے۔ رئیل اسٹیٹ طویل مدتی استحکام اور ترقی کے مواقع پیش کرتا ہے جس کی بدولت اس کی مضبوطی، مستحکم آمدنی کے سلسلے، تنوع کے فوائد، سرمائے میں اضافے کی صلاحیت اور حکومتی تعاون کی بدولت۔
تاہم، جیسا کہ کسی بھی سرمایہ کاری کے ساتھ، مکمل تحقیق، مستعدی، اور ایک اسٹریٹجک نقطہ نظر زیادہ سے زیادہ منافع اور خطرے کو کم کرنے کے لیے ضروری ہے۔ پاکستان کی متحرک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صلاحیتوں سے فائدہ اٹھا کر، سرمایہ کار معاشی غیر یقینی صورتحال پر قابو پا سکتے ہیں اور آنے والے سالوں کے لیے رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے فوائد کو کھول سکتے ہیں۔
