0
0
جب رئیل اسٹیٹ کا جائزہ لینے کی بات آتی ہے تو عام طور پر محل وقوع، سہولیات اور رسائی جیسے عوامل پر غور کیا جاتا ہے۔ تاہم، ایک اہم عنصر جسے اکثر نظر انداز کیا جاتا ہے وہ ہے علاقے میں بجلی کی فراہمی کا معیار اور بنیادی ڈھانچے کی دستیابی۔ ایک پائیدار، قابل بھروسہ اور محفوظ توانائی کی سپلائی جو صارفین کی طلب کے ساتھ مطابقت رکھتی ہے اس کا براہ راست تعلق دونوں سے ہے – زندگی کا بہتر معیار اور زمین کی قدر کی تعریف۔ اس کے برعکس بھی درست ہے – بار بار انڈر لوڈز یا بجلی کی بندش والے علاقوں میں بھی جائیداد کی اعلی قدروں کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔
قابل اعتماد طاقت کے منبع کے فوائد میں شامل ہیں:
- سرمایہ کاروں کی کشش میں اضافہ: قابل اعتماد بجلی کی فراہمی اور اچھی طرح سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے اتپریرک کے طور پر کام کرتا ہے۔ بھارت میں، ممبئی اور بنگلور جیسے شہر، جو اپنی بلاتعطل بجلی کی فراہمی اور جدید انفراسٹرکچر کے لیے مشہور ہیں، نے جائیداد کی قدریں آسمان کو چھوتی ہوئی دیکھی ہیں۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ کس طرح ایک سازگار برقی ماحول ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کو راغب کر سکتا ہے، زمین کی قیمتوں میں اضافہ اور اقتصادی ترقی کو فروغ دے سکتا ہے۔
- بہتر معیار زندگی: لاہور اور کراچی جیسے شہروں نے قابل اعتماد برقی انفراسٹرکچر کی دستیابی کی وجہ سے تیزی سے شہری کاری اور زمین کی قدروں میں اضافہ کا تجربہ کیا ہے۔ توانائی کی مستقل فراہمی والے علاقے سٹریٹ لیمپ کی دستیابی، بہتر کاروباری سرگرمیوں، بہتر تعلیمی شرکت، اور زیادہ فی کس توانائی کی کھپت کی وجہ سے زیادہ آمدنی کے رجحانات کی وجہ سے جرائم کی کم شرح سے وابستہ ہیں۔
- اقتصادی ترقی اور تجارتی ترقی: تجارتی رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے قابل اعتماد بجلی کی فراہمی بہت ضروری ہے۔ کاروباروں کو مؤثر طریقے سے کام کرنے کے لیے ایک مستقل بجلی کے منبع کی ضرورت ہوتی ہے، جس سے کاروباری سرگرمیوں کے لیے بجلی کے اہم مقامات کی مستقل دستیابی کے ساتھ علاقے ہوتے ہیں۔ کراچی کے صنعتی مراکز جیسے پورٹ قاسم، کرنجی انڈسٹریل اسٹیٹ اور سائٹ کو K-Electric انڈسٹریز کے استثنیٰ کے مطابق بلاتعطل بجلی کی فراہمی ملتی ہے۔ اس طرح، یہ علاقے ان سرمایہ کاروں کے لیے ترجیحی مقامات ہیں جو آپریشنز قائم کرنے یا توسیع کے خواہاں ہیں اور یہ مطالبہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو بڑھا رہا ہے۔
ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے، سڑک کے بنیادی ڈھانچے اور یوٹیلیٹی کی دستیابی چاہے پانی، گیس، سیوریج یا بجلی زیر ترقی کالونیوں میں اضافے کے امکانات کی نشاندہی کرتی ہے۔ کراچی کے اعلیٰ ترین محلے جیسے کہ PECHS، DHA، ٹیپو سلطان اور ناظم آباد جن میں بجلی کے بنیادی ڈھانچے میں مسلسل اپ گریڈ اور کم سے کم بجلی کی بندش ممکنہ گھر کے مالکان کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہے – ڈرائیونگ ڈیمانڈ اور پراپرٹی کی زیادہ قیمتیں۔ یہی وجہ ہے کہ ڈویلپرز اکثر ایسے منصوبوں میں سرمایہ کاری کرتے ہیں جو بیک اپ پاور سلوشنز سے لیس ہوتے ہیں، جیسے کہ جنریٹر یا سولر پینلز رہائشی جائیدادوں کو خریداروں کے لیے زیادہ پرکشش بنانے کے لیے۔
بجلی چوری کے زیادہ واقعات والے علاقے – لوڈ شیڈنگ:
ان علاقوں میں جہاں اکثر لوڈ شیڈنگ ہوتی ہے اور بجلی کی فراہمی متضاد ہے، وہاں رئیل اسٹیٹ کی ترقی محدود ہوتی ہے۔ 2013 کی قومی توانائی پالیسی کے مطابق، پورے پاکستان میں، بجلی چوری کے واقعات والے علاقے، کنڈا کا استعمال اور بجلی کے بلوں کی عدم ادائیگی؛ توانائی کی چوری اور عدم ادائیگی کی حد کے تناسب سے لوڈ اتارنے کی مدت میں اضافے کے ساتھ۔ مجموعی سول انفراسٹرکچر، گیس کی فراہمی، حفاظتی اقدامات، اور بجلی کی فراہمی پر غور کرکے، اسٹیک ہولڈرز رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے منصوبوں کے بارے میں باخبر فیصلے کر سکتے ہیں اور اپنی کامیابی کے امکانات کو بڑھا سکتے ہیں۔
کراچی، پشاور اور لاہور جیسے بڑے شہروں میں بجلی کی بلا تعطل فراہمی کے حصول میں چیلنجز بدستور موجود ہیں کیونکہ ان علاقوں میں بجلی کی چوری کے خلاف مزاحمت زیادہ ہے، عام طور پر کم آمدنی کے رجحانات بجلی کی ناقص کارکردگی اور قانون نافذ کرنے والے کمزور ڈھانچے کو بڑھاتے ہیں۔ تاہم، قابل تجدید توانائی کی فراہمی کی ممکنہ ترقی ایک ایسا حل ہے جو سستی کو یقینی بناتا ہے اور توانائی کی چوری یا ڈیفالٹ کے رجحان کو کم کر سکتا ہے۔
نتیجہ:
ریل اسٹیٹ کی اقدار پر بجلی کے بنیادی ڈھانچے کے اثرات کو کم نہیں کیا جا سکتا۔ توانائی کا ایک مضبوط اور قابل اعتماد ذریعہ خطے کی سرمایہ کاری کی کشش کو بڑھاتا ہے، معیار زندگی کو بہتر بناتا ہے، اقتصادی ترقی کو آگے بڑھاتا ہے اور تجارتی ترقی کو ہوا دیتا ہے۔ ہندوستان، پاکستان اور کراچی اور لاہور جیسے شہروں کی مثالیں زمین کی قیمت اور معیاری بجلی کے بنیادی ڈھانچے کی دستیابی کے درمیان گہرے تعلق کو ظاہر کرتی ہیں۔ ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ الیکٹرک گرڈ میں ترجیح دینے اور سرمایہ کاری کرکے اور ایک فعال ریگولیٹری فریم ورک اور قانونی نفاذ کی حمایت سے، حکومتیں اور اسٹیک ہولڈرز خطوں کی غیر استعمال شدہ صلاحیت کو کھول سکتے ہیں اور سب کے فائدے کے لیے ترقی پذیر رئیل اسٹیٹ مارکیٹس تشکیل دے سکتے ہیں۔
